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電商崛起　工業地行情翻倍

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記者蔡惠芳／台北報導20171108

電子商務崛起，反應在工業地產市場的潛在需求，正是現代化倉儲物流的大爆發，不論工業用地或廠房租金的行情，都連袂攀升。以最鄰近大台北都會區的桃園來說，工業地買賣、租金行情，這5年至少大幅翻漲1倍以上。

電子商務崛起，讓工業用地或廠房租金的行情，都連袂攀升。（示意圖／營建署提供）

仲量聯行最新研究顯示，受惠於電商、零售業及第三方物流的興起，兩岸的工業不動產需求，近年來也隨之提升。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，「台灣發展物流之路，才是剛起步！」他舉例，這10年中國大陸第一家自營式B2C購物網站「京東商城」，已是中國大陸第一家到美國那斯達克掛上市的大型綜合型電商平台，還有亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯「GLP」，也進入中國，幕後最大股東是新加坡政府基金GIC，這些業者未來都不排除在台灣發展到一定成熟時，前來叩關。

吳瑤華表示，台灣物流不動產市場發展快速，光是近10年來，網購營業額每年平均成長5～15％，到2016年其營業額已占台灣全年零售業營業總額的5.4％；但與鄰近國家中國12％、南韓9.8％，甚至美國7.0％相比，台灣網路購物未來還有相當大成長空間及發展潛力。

仲量聯行調查，以倉儲、物流業最青睞的桃園來說，倉儲、物流用的工業廠房每月租金行情，由2015年每坪200元～450元，上漲到2017年約500元～800元；工業區土地行情也從5年前每坪平均約6萬元上下，飆漲1倍以上，至2016年底桃園工業地均價已站上13.8萬元。

這顯示，物流業投資桃園工業用地明顯激增。知名物流業者包括：DHL、UPS、FedEx、順豐、嘉里大榮、新竹物流，都進駐桃園，設置倉儲貨物集散中心。

吳瑤華表示，台灣工業土地的買賣型態，已從過去的投資導向，逐漸轉變為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求快速成長之際，購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求，也會隨之增加。