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物流共和國台中園區啟用　帶動烏日副都心發展

地方

記者柳榮俊／台中報導

2017-10-31 17:27:15

▲「物流共和國台中園區」開幕啟用（圖／市政府提供 , 2017.10.31）

台中市政府和高鐵局共同招商，引進國泰出資興建、永聯物流開發團隊規畫營運的「物流共和國台中園區」，今(31)日開幕啟用，首創現代化物流設施，整合人力資源、作業包裝、共享車隊配送，更結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室及研發中心。市長林佳龍表示，將打造該園區成為中部地區指標性物流基地，預估每年可創造200億元產值、800個就業機會，引進人流、物流、金流，帶動烏日副都心發展。

「物流共和國台中園區」今日在烏日區啟用，由市長林佳龍、經發局長呂曜志、工商發展投資策進會總幹事蔡世寅、經濟部商業司副司長陳秘順、交通部高鐵局主任秘書饒國政、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰、永聯物流開發董事長張仁和、國泰人壽保險公司總經理劉上旗、蓋亞汽車總經理韋逸斌、統一速達部長何榮純和嘉里醫藥物流總經理王汝鵬等人共同剪綵。

林佳龍表示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，市府陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽表達投資成立教育訓練園區的意願，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院今年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。

▲市長林佳龍表示，將打造該園區成為中部地區指標性物流基地。（圖／市政府提供 , 2017.10.31）

工業地交易增一倍 拍賣逼地能奏效？

2017-10-30 11:39:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

聯合報系資料照

行政院認為工業用地囤積炒作嚴重，決議祭出三階段強制拍賣，房仲統計總價1億元以上工業土地交易，今年前三季共31件，較去年15件增加一倍，交易總額184億，也較去年119億增加55%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。

郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市計劃區土地，是工業用地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業用地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲。

她表示，近年房價高不下，相對住宅、商業用地，工業用地基期低，價格便宜、稅負持有成本也低，未來則有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，是整體房地產市場深陷低迷，工業地交投一枝獨秀另一主因。

她說，雖然奢侈稅在2015年修法將非都市工業土地納入課稅範圍，但隨著景氣回溫、訂單增加，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，工業用地交易至今熱度不減。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，工業用地價格炒高，不少產業買不起地，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。

國土計畫草案 「農業發展地區」將不得變更用途

全國國土計畫草案於全台及金門縣、連江縣政府公開展覽30天，並在全台規劃5場公聽會，首場10月25日在臺南勞工育樂中心第一會議室舉辦，接續在11月2日於營建署5樓大禮堂、11月7日在彰化縣政府演藝廳、11月10日在花蓮縣政府大禮堂、11月11日在臺中市精密園區勞工聯合服務中心A棟4樓大型教室，公聽會後將提內政部國土計畫審議會審議，預定107年1月間陳報行政院審核，並依法於107年5月1日前公告實施。

「農業發展地區」以農地農用為原則，未來不得變更作為工業等其他非農業使用。（好房網News記者賈蓉／攝影）

攸關國土永續發展的國土計畫法已於105年5月1日施行，國土計畫是國土最上位法定空間計畫，也是土地開發利用最高指導原則，為了讓土地有秩序使用，內政部營建署業依國土計畫法第45條規定，擬定全國國土計畫草案。

內政部營建署表示，針對國土防災、農地維護、城鄉發展等國土空間利用重要議題，為全國國土計畫草案明定土地使用指導原則。針對具有豐富資源、重要生態、珍貴景觀或易致災條件之環境敏感地區，未來將劃設為「國土保育地區」，以禁止或限制其他使用，確保我國國土保安；農業生產、生活及生態所需空間範圍，將劃設為「農業發展地區」，該範圍以農地農用為原則，未來不得變更作為工業等其他非農業使用；未來住商及產業發展需求之地區，將劃設為「城鄉發展地區」，以確保城鄉有秩序發展，並建構有效率的生產環境；為引導運輸、重要公共設施、能源及水資源等在適當地點開發利用，該計畫草案並納入空間發展建議；此外，為尊重原民傳統文化，原住民族部落範圍將劃設為適當國土功能分區分類，並訂定符合部落需求之土地使用管制規定。

環資／縣市配合拆除農地工廠調查 彰化等多縣市願意配合、屏東討論中、台南拒答

by 張 淑貞 on 2017 年 10 月 18 日 in 愛地方Share528+1TweetEmail

中央要拆農地上新建違規工廠，地方配不配合？《台灣環境資訊協會》在10月11~13日電訪首波拆除相關的8縣市，包含彰化等6縣市表示願意配合。屏東擔心造成失業及民怨，表示要再討論。台南則拒絕受訪。

全台有13多萬處農地遭到違法工廠占用，農委會為確保農地不再流失，嚇阻新增工廠蓋在農地上，要求地方政府拆除2016年5月20日之後農地上新建的違規工廠。經濟部在今年9月公布了34件首波應拆除家數（後修正為17家）。第一份拆除名單分布在8個縣市，以彰化縣最多（註1）。拆除名單公布後，彰化縣政府表示無法配合中央，欲改以「2017年9月12日」做為彰化縣拆除農地工廠的基準線。

為使社會了解地方政府是否願意配合中央執行這項農地上新增違規工廠即報即拆策進方案，台灣環境資訊協會電訪應拆除家數所在的8個縣市政府，調查地方對於方案的想法以及配合意願，包括新北市、台南市、高雄市、新竹縣、彰化縣、嘉義縣、雲林縣及屏東縣等8個縣市（註2）。結果如下：

1. 是否了解行政院「拆除農地上新增違規工廠」專案內容，如經費、人力、作業行政程序？

除台南拒訪外，其他縣市均表示，已充分了解行政院「拆除農地上新增違規工廠」專案內容。目前行政院還未核定該專案，最終作業細節仍待公布。

2. 2016年5月20日的拆除時間設定是否合理？

賴揆拍板 工業區閒置地 強制拍賣

2017/10/15 11957

採先罰後賣 金額會讓地主有壓力

【綜合報導】為解決企業界關心的缺地問題，行政院長賴清德昨拍板，對工業區閒置未開發土地將強制拍賣。賴解釋，原則採取「先罰後賣」，若未開發土地的地主遭罰仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」。經濟部說，罰款等相關機制尚在研擬，但金額會讓地主「有壓力」。企業界稱賴揆作法正確，立委則籲先了解地主不開發原因。

全台灣工業區閒置土地達747公頃，行政院政委張景森5日曾召開跨部會會議，經濟部原擬採取「強制買回」方式活化閒置土地，但考量強制買回恐違憲，傾向採取「代為標售」方式活化，不僅政府不需要出錢，公開招標也較貼近市價。但賴揆昨主持「企業投資障礙『五缺』之缺地議題會議」時，推翻「代為標售」結論，裁示採取「強制拍賣」。
賴揆指示，法規設計及執行請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部研商，原則採先罰後賣，即地主受罰仍不釋出土地，政府得強制拍賣。賴揆說，目前產業需580公頃土地，2年內政府可盤點出604公頃土地供產業需求。